Dlaczego warto zlecić profesjonalną wycenę nieruchomości?
Ustalenie wartości nieruchomości jest niezbędne do podejmowania prawidłowych decyzji takich jak sprzedaż, zakup, ubezpieczenie, podział majątku i wiele innych. Z uwagi na relatywnie duże wartości nieruchomości, błędy w ich ustaleniu mogą być bardzo kosztowne. Prosty rachunek pokazuje, że pomyłka na poziomie +/- 10% przy nieruchomości o wartości 500 000 zł to strata 50 000 zł.
Niestety często w mojej ponad 30-letniej praktyce rzeczoznawcy majątkowego oraz biegłego sądowego w zakresie wyceny nieruchomości spotykam się z sytuacjami, w których muszę uświadomić klientom, że błędnie oszacowali swoją nieruchomość i za tanio ją sprzedali lub za drogo kupili.
Wiele osób kierując się fałszywą oszczędnością, opiera swoje decyzje o portale ogłoszeniowe, artykuły prasowe czy różne narzędzia do wyceny automatycznej. Takie źródła mogą dać przybliżoną wiedzę o wartości nieruchomości, ale nie są w stanie jej precyzyjnie oszacować, szczególnie w przypadku nieruchomości mniej typowych. Jedynym sposobem na poznanie wartości nieruchomości jest skorzystanie z usług profesjonalisty, czyli rzeczoznawcy majątkowego, osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia i wiedzę w tym zakresie.
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Niestety na tak zadane pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Koszt wyceny zależy od wielu czynników, ale głównie od rodzaju nieruchomości oraz celu i zakresu wyceny. Inny będzie koszt wyceny typowej niezabudowanej działki budowlanej, zupełnie inny koszt wyceny nieruchomości zabudowanej np. dużym zespołem fabrycznym.
Należy podkreślić również, że nie ma żadnych oficjalnych cenników, kwot maksymalnych (jak w przypadku np. usług notarialnych) czy minimalnych. Spore różnice w cenach usług mogą występować również pomiędzy różnymi rzeczoznawcami, niestety często „tanio” nie znaczy „dobrze”. Zwykle doświadczony renomowany rzeczoznawca będzie oczekiwał wyższego wynagrodzenia za swoje usługi, z drugiej strony młody adept zawodu rozpoczynający swoją karierę zawodową i zdobywający pozycję na rynku skłonny będzie wykonać pracę za niższe wynagrodzenie.
Na co zwrócić uwagę wybierając rzeczoznawcę?
Zlecając sporządzenie wyceny warto wcześniej sprawdzić:
- opinie wystawiane przez innych klientów,
- doświadczenie zawodowe (okres praktyki, zakres wycen),
- przynależność do organizacji zawodowych i stowarzyszeń branżowych,
- informacje o ewentualnym karaniu za błędy w wycenach (Centralny Rejestr Rzeczoznawców Majątkowych: https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/centralny-rejestr-rzeczoznawcow-majatkowych).
Operat szacunkowy – co to jest i dlaczego jest ważny?
Wycena wartości nieruchomości sporządzana jest w formie tzw. operatu szacunkowego. Jest to oficjalny dokument, sporządzony zgodnie z precyzyjnymi regułami określonymi ustawą o gospodarce nieruchomościami i rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy sporządzający operat bierze pełną osobistą odpowiedzialność za jego treść. Ustawowo musi posiadać ubezpieczenie OC.
Prawo nakłada na rzeczoznawców również obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych. Rzeczoznawcy niewypełniający swoich obowiązków podlegają odpowiedzialności zawodowej – od upomnienia po pozbawienie uprawnień.
Jakie są formy wyceny nieruchomości?
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca może również sporządzać opracowania i ekspertyzy niestanowiące operatu. To tzw. opinie uproszczone, które mogą być nawet 30–50% tańsze od operatów. Dla potrzeb własnych klienta (np. planowanej sprzedaży) są często zupełnie wystarczające.
Przykładowe ceny wycen nieruchomości w powiecie myślenickim
Dla typowych nieruchomości położonych w Myślenicach i okolicznych gminach:
- działka budowlana: 800 – 1 000 zł
- lokal mieszkalny: 1 000 – 1 200 zł
- budynek mieszkalny jednorodzinny: 1 200 – 1 600 zł
Proszę zwrócić uwagę, że wskazane kwoty stanowią znikomy ułamek wartości nieruchomości.
- Wycena domu za 1 500 zł przy wartości 1 mln zł = 0,15%.
- Wycena działki za 1 000 zł przy wartości 200 000 zł = 0,5%.
Czy warto? Odpowiedź wydaje się oczywista.
Podsumowanie i zaproszenie do kontaktu
Jeżeli planują Państwo sprzedaż, zakup nieruchomości lub podział majątku, zapraszam do konsultacji. W zależności od potrzeb wskażę w jaki sposób optymalnie ustalić wartość nieruchomości, na jakie aspekty szczególnie zwrócić uwagę, czego się wystrzegać.
Z uwagi na wieloletnie doświadczenie i znajomość rynku lokalnego, wycenę nieruchomości w powiecie myślenickim wykonuję w krótkim terminie i bardzo konkurencyjnych cenach.